- Typ ogłoszenia Sprzedam
- Liczba pokoi 5 i więcej
- Powierzchnia [m2] 50-75
- Rynek Wtórny
- Piętro od 1 do 4
- Wiek budynku od 10 -20 lat
- Dodane przez agencja
- Balkon
- Aneks kuchenny
- Piwnica
NA SPRZEDAŻ MIESZKANIE INWESTYCYJNELokalizacja: Poznań, Piątkowo os. Stefana BatoregoPowierzchnia: 73,7 mLiczba pokoi: 6 (niezależne)Piętro: 4/4 (niski blok z 1989r.)Funkcjonalne mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 73,7 m2, przystosowane pod wynajem na pokoje. Lokal składa się z 6 niezależnych pokoi, oddzielnej łazienki, osobnego WC, korytarza z aneksem kuchennym. Pierwotny układ mieszkania obejmował 4 pokoje. W wyniku przemyślanej adaptacji salon został podzielony na dwa niezależne pokoje, a dawna kuchnia została zaadaptowana na dodatkowy pokój. Dzięki temu uzyskano maksymalizację potencjału najmu. STANDARD I WYKOŃCZENIE Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2017 roku obejmujący m.in.: - dopełnienie instalacji elektrycznej (całość miedziana, rozbudowana pod wynajem), - nowe podłogi, - wymianę drzwi, - remont łazienki i toalety, - wymiana instalacji hydraulicznych. Lokal jest w pełni przygotowany do dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Mieszkanie generuje stabilny dochód z najmu pokoi:Dochód z jednego pokoju waha się na rynku w okolicy 800 1100 zł/miesiąc. Potencjalny rynkowy dochód znajduje się więc w granicach ok. 4800 6900 zł/miesiąc.Koszty:czynsz do spółdzielni: ok. 1100 zł oraz opłata za prąd ponoszone oprócz czynszu najmu przez najemców.Atuty inwestycyjne:- wysoka rentowność względem standardowych mieszkań, - dywersyfikacja dochodu (6 najemców zamiast jednego), - duży popyt na wynajem pokoi (studenci, młodzi pracujący), - gotowy produkt inwestycyjny (tzw. cash-flow od pierwszego dnia). LOKALIZACJA ZALETYOsiedle Stefana Batorego na Piątkowie to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i popularnych lokalizacji inwestycyjnych w Poznaniu.Najważniejsze atuty:- rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa i codzienna wygoda życia, - bliskość kampusu uniwersyteckiego na Morasku,- bliskość terenów zielonych (Las Żurawiniec, Morasko), - bliskość szybkiego tramwaju PST, - spokojna, dobrze zaprojektowana przestrzeń mieszkaniowa z dużą ilością zieleni, - liczne obiekty sportowe i rekreacyjne (boiska, place zabaw, tereny aktywności), - niska zabudowa zapewniająca kameralny charakter, - lokalizacja popularna wśród studentów i najemców wysoka płynność wynajmu. PORÓWNANIE Z INNYMI FORMAMI INWESTYCJIMieszkanie na pokoje vs inne inwestycje:1. Lokata bankowaniska stopa zwrotu (zwykle 46% brutto), brak zabezpieczenia przed inflacją2. Obligacjestabilne, ale ograniczone zyskibrak możliwości zwiększania dochodu jak przy podziale na pokoje3. Akcje / giełda potencjalnie wysokie zyski, ale duża zmienność i ryzyko4. Wynajem całego mieszkania niższy dochód, większe ryzyko pustostanuWynajem przedmiotowego lokalu na pokoje:- wysoka rynkowa stopa zwrotu w granicach ok 8,2% - 11,5%, - większe bezpieczeństwo (rotacja pojedynczych najemców). PODSUMOWANIE- gotowa inwestycja generująca dochód, - atrakcyjna lokalizacja o wysokim popycie najemców, - optymalny układ 6 pokoi, - brak konieczności remontu, - wysoka rentowność i bezpieczeństwo inwestycji.Idealna oferta dla inwestora szukającego stabilnego i dochodowego aktywa na rynku nieruchomości.Zapraszamy na prezentację!Kontakt:Maciej GawrylukBiuro nieruchomości ASTONStel: 604-380-020e-mail: maciej.gawryluk@astons.plwww.astons.plDODATKOWE INFORMACJE:Typ własności: spółdzielcze + kwMateriał budowlany: wielka płytaStandard: bardzo dobryTyp podłogi: gresTyp ścian: gładź gipsowaRodzaj okien: PCVŁącze internetowe: takLiczba pokoi: 6Piętro: 4Liczba pięter: 4Rok budowy: 1989Ogrzewanie: miejskieKominek: niePiwnica: takOsiedle zamknięte: nieTyp balkonu: jestTyp kuchni: aneksCzynsz: 1100Typ łazienki: samodzielnaTyp budynku: blokGłośność: cicheKlatka schodowa: czystaTyp parkingu: parking niestrzeżonyStan lokalu: po generalnym remoncieEkspozycja: ["north", "south"]Domofon: takWinda: nieOchrona: nieOstatnie piętro: takWyposażenie kuchni: takDwupoziomowe: nieKlimatyzacja: nieAmfilada: nieDANE KONTAKTOWE:Maciej Gawryluk604-380-020maciej.gawryluk@astons.plPrzedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PL
Oferta nr: 24494. Kontakt do agenta: astons, ,Maciej Gawryluk, ,, ,maciej.gawryluk@astons.pl,
