- Typ ogłoszenia Sprzedam
- Liczba pokoi 3
- Powierzchnia [m2] 40-50
- Rynek Wtórny
- Piętro Parter
- Wiek budynku powyżej 20 lat
- Dodane przez agencja
- Balkon
- Oddzielna kuchnia
- Piwnica
ZAPRASZAMY DO KUPNA WYJĄTKOWEGO MIESZKANIA POZNAŃ, WINOGRADY (os. Przyjaźni)Podstawowe informacjeNa sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni około 48 m, położone na parterze w niskim, ocieplonym budynku na osiedlu Przyjaźni w Poznaniu. Do lokalu przynależy dodatkowo piwnica. To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania lokum w sprawdzonej i wygodnej lokalizacji!Układ pomieszczeńMieszkanie wyróżnia się bardzo funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Składa się z trzech niezależnych pokoi, osobnej kuchni, łazienki z WC oraz korytarza. Taki układ zapewnia komfort zarówno rodzinie, jak i osobom planującym wynajem.Z salonu prowadzi wyjście na balkon z widokiem na bogatą zieleń, co daje przyjemne miejsce do odpoczynku i chwilę wytchnienia od miejskiego tempa.Ekspozycja i komfort użytkowaniaUkład mieszkania względem stron świata jest szczególnie korzystny. Salon oraz jedna z sypialni od strony południowej są dobrze doświetlone i naturalnie dogrzane w ciągu dnia. Kuchnia oraz drugi pokój od strony północnej pozostają przyjemnie chłodniejsze, co sprawdza się zwłaszcza latem. Dzięki temu mieszkanie jest jasne, ale nie ulega przegrzewaniu, co realnie wpływa na komfort codziennego użytkowania.Stan techniczny i zakres remontówMieszkanie przeszło kapitalny remont, dzięki czemu nowy właściciel może wprowadzić się bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.W 2022 roku wykonano remont generalny obejmujący:wymianę instalacji elektrycznej na miedzianą wraz z nową skrzynką bezpiecznikową, gipsowanie ścian, montaż nowych drzwi wewnętrznych z futrynami, nowe płytki ścienne i podłogowe w kuchni, nową zabudowę kuchenną wraz ze zlewozmywakiem i armaturą, cyklinowanie i lakierowanie parkietów.W 2024 roku przeprowadzono kolejne prace:wymianę instalacji hydraulicznej i gazowej, kompleksowy remont łazienki (płytki, kabina prysznicowa, umywalka, WC, armatura, lustro, oświetlenie), odnowienie balkonu (nowy daszek, balustrady, wykładzina, malowanie); dodatkowo niedawno odświeżono i odmalowano całe mieszkanie. Całość została wykonana z dbałością o spójność i funkcjonalność, co przekłada się na estetyczne i zadbane wnętrze.LokalizacjaWinogrady to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Poznania, a osiedle Przyjaźni zapewnia wyjątkowe wręcz warunki do życia na co dzień. W pobliżu dostępna jest dobrze rozwinięta komunikacja miejska tramwaje (ul. Murawa, Rondo Solidarności, szybki tramwaj PST) oraz autobusy co umożliwia szybki dojazd do centrum miasta w kilkanaście minut. Lokalizacja jest również dogodna dla osób studiujących, dzięki sprawnym połączeniom z uczelniami wyższymi.Infrastruktura w najbliższym otoczeniuW bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia: przedszkole, szkoła, rozległy park, apteka, przychodnia, liczne placówki medyczne, a także sklepy, w tym Kaufland i Netto oraz punkty usługowe. Niedaleko znajdują się także tereny Cytadeli. Codzienne sprawy można załatwić bez potrzeby korzystania z samochodu, co znacząco podnosi wygodę życia.Potencjał inwestycyjny i przeznaczenieMieszkanie bardzo dobrze sprawdzi się jako miejsce do życia dla rodziny, ale również jako inwestycja pod wynajem. Trzy niezależne pokoje i dobra komunikacja z centrum oraz uczelniami sprawiają, że lokal może być atrakcyjny dla najemców, co zwiększa jego potencjał inwestycyjny.Stan prawnyZałożona księga wieczysta. Brak obciążeń. Grunt przekształcony na własność. PodsumowanieJest to zadbane, funkcjonalne mieszkanie w wyjątkowej lokalizacji, które łączy komfort codziennego użytkowania z potencjałem inwestycyjnym. Gotowość do zamieszkania oraz przemyślany układ pomieszczeń sprawiają, że jest to oferta warta uwagi! Zapraszamy na prezentację!Kontakt:Maciej GawrylukBiuro nieruchomości ASTONStel: 604-380-020e-mail: maciej.gawryluk@astons.plwww.astons.plDODATKOWE INFORMACJE:Typ własności: spółdzielcze + kwMateriał budowlany: wielka płytaStandard: bardzo dobryTyp podłogi: parkietTyp ścian: gładź gipsowaRodzaj okien: PCVŁącze internetowe: takLiczba pokoi: 3Piętro: 0Liczba pięter: 4Rok budowy: 1970Ogrzewanie: miejskieKominek: niePiwnica: takOsiedle zamknięte: nieTyp balkonu: jestTyp kuchni: otwartaCzynsz: 875Typ łazienki: z wcTyp budynku: blokGłośność: cicheKlatka schodowa: czystaTyp parkingu: parking niestrzeżonyStan lokalu: po generalnym remoncieEkspozycja: ["north","south"]Domofon: takWinda: nieOchrona: nieOstatnie piętro: nieWyposażenie kuchni: takDwupoziomowe: nieKlimatyzacja: nieAmfilada: niePiecyk gazowy: nieGaz w budynku: takAlarm: nieDANE KONTAKTOWE:Maciej Gawryluk604-380-020maciej.gawryluk@astons.plPrzedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PL
Oferta nr: 24480. Kontakt do agenta: astons, ,Maciej Gawryluk, ,, ,maciej.gawryluk@astons.pl,
