Lokal 750,00m², Sławice Szlacheckie

Dawna Mleczarnia - 750 m² potencjału biznesowego pod Krakowem - gotowa baza pod Dom Seniora/Klinikę



Podsumowanie Okazji Inwestycyjnej

Oferujemy na sprzedaż solidny obiekt z cegły o powierzchni 750 m², zlokalizowany w spokojnej okolicy pod Miechowem (Sławice Szlacheckie). Nieruchomość stanowi idealną, gotową bazę pod tzw. "cichą działalność" komercyjną. Cena ofertowa wynosząca zaledwie ~1 107 zł / m² sprawia, że nabycie tego obiektu jest znacznie tańsze niż wylanie samych fundamentów pod nową inwestycję o podobnej kubaturze.

Kluczowe Parametry



Lokalizacja: Sławice Szlacheckie (gmina Miechów) - doskonały dojazd do Krakowa trasą S7.


Powierzchnia użytkowa: ok. 750 m²


Powierzchnia działki: 23 ary


Cena: 830 000 PLN (do negocjacji)


Stan techniczny: Budynek z solidnej cegły. W maju 2024 r. położono zupełnie nowy dach.



Dlaczego to doskonała baza dla Twojego biznesu?



Zminimalizowane ryzyko budowlane: Najdroższy i najbardziej skomplikowany etap modernizacji (wymiana potężnego dachu) został już wykonany. Obiekt jest suchy, zabezpieczony i gotowy do wewnętrznej aranżacji.


Otoczenie idealne dla "cichego biznesu": Nieruchomość znajduje się w otoczeniu spokojnej zabudowy jednorodzinnej. Bliskość natury oraz lokalnego stoku narciarskiego tworzą doskonały mikroklimat dla branży opiekuńczej lub turystycznej.


Nieskończone możliwości adaptacji: Wysokie stropy, otwarte, jasne przestrzenie o loftowym charakterze oraz solidne mury pozwalają na dowolny podział funkcjonalny i zrealizowanie śmiałych wizji architektonicznych.


Świetna logistyka: Bliskość węzłów nowej trasy S7 gwarantuje bezproblemowy i szybki dojazd z Krakowa zarówno dla klientów, pacjentów, jak i pracowników.



Rekomendowane Modele Biznesowe (Use Cases)

Biorąc pod uwagę uwarunkowania lokalizacyjne i architektoniczne, obiekt wykazuje najwyższy potencjał na adaptację pod:



Prywatny Dom Seniora / Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (cisza, spokój, tereny spacerowe).


Klinikę Rehabilitacyjną / Medyczną (duży metraż pozwalający na strefowanie gabinetów i sal ćwiczeń).


Reprezentacyjną Siedzibę Firmy (np. dla branży IT, e-commerce z własnym, cichym zapleczem magazynowo-logistycznym).


Kameralny Ośrodek Szkoleniowy / Pensjonat (turystyka całoroczna dzięki bliskości stoku narciarskiego).



OPIS TECHNICZNO-PRAWNY:

Nieruchomość z lat 40. XX wieku o unikalnej architekturze z czasów, gdy pełniła funkcję lokalnej mleczarni. Charakteryzuje się solidną konstrukcją i doskonałym doświetleniem.



Stan budynku: Obecnie obiekt znajduje się w stanie do wykończenia (praktycznie stan surowy z nowym dachem). Stolarka okienna oraz drzwiowa wymagają wymiany. Wewnątrz brak jest rozprowadzonych instalacji, co jest doskonałą wiadomością dla inwestora - pozwala na zaprojektowanie nowoczesnego, energooszczędnego systemu ogrzewania (np. pompy ciepła) i instalacji pod konkretny profil działalności gospodarczej.


Budynki dodatkowe: Łączna powierzchnia wszystkich obiektów na działce wynosi ok. 940 m². Budynki gospodarcze nadają się do generalnego remontu lub wyburzenia.

Media: Dostępny w drodze prąd oraz woda. Brak centralnej kanalizacji (wymagany montaż zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków).


STAN WŁASNOŚCI:
uregulowany - kw; brak obciążeń

Cena podlega negocjacji.

Zapraszam na prezentację.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl



::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: budynek wolnostojący
Gaz: brak
Woda: w drodze
Dojazd: asfalt
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: inne
Komunikacja publ.: bus
Usytuowanie: dwustronne
Witryna wystawowa: od ulicy
Liczba wejść: 3
Stan lokalu: do generalnego remontu
Okna: stare drewniane
Instalacje: brak
Balkon: jest
Tarasy: taras duży
Powierzchnia ogródka [m2]: 300,00
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: trapez
Pokrycie dachu: blacha panelowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 750,00
Stan budynku: do remontu
Podpiwniczenie: tak
Garaż: wolnostojący
Rok budowy: 1940
Rodzaj lokalu: wielopoziomowy
Przeznaczenie lokalu: usługowy, magazynowy, handlowo-usługowy, gastronomia, biurowy, biurowo - magazynowy
Liczba pokoi: 10
Wysokość pomieszczeń [m]: 3,00


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS5-LS-318639


Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/506710

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Wawrzeń
+48 798-352-683
marek3@sadurscy.pl

::DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków
12 265 10 29

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.
W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.


Kontakt do agenta: Marek Wawrzeń, e-mail: marek3@sadurscy.pl, tel: +48 798-352-683. Nr oferty: BS5-LS-318639-9