Dom 400m², Włostowice

ZABYTKOWY POLSKI DWÓR WE WŁOSTOWICACH

Wyjątkowa rezydencja z historią i starodrzewem - ok. 45 km od Krakowa

Cena: 1 950 000 zł

Na sprzedaż wyjątkowy, zabytkowy polski dwór we Włostowicach , położony w województwie małopolskim, w odległości około 45 km od Krakowa .

To niezwykła nieruchomość łącząca historyczny charakter, reprezentacyjną architekturę, prywatność oraz potencjał do stworzenia wyjątkowej rezydencji lub kameralnego przedsięwzięcia biznesowego .

Dwór usytuowany jest w centrum miejscowości, na działce o powierzchni około 35 arów , otoczonej pięknym starodrzewem. Od strony południowej nieruchomość otwiera się na park i rozległe łąki dworskie, należące obecnie do gminy. Teren ten zapewnia wyjątkowy widok, ciszę i poczucie przestrzeni. Istnieje możliwość ewentualnego odkupienia parku i łąk od gminy , co daje potencjalnemu nabywcy możliwość dalszego powiększenia historycznego założenia.

ARCHITEKTURA I HISTORIA

Dwór został założony na planie wydłużonego prostokąta. Jest to budynek parterowy, murowany, w dużej części podpiwniczony , z reprezentacyjną elewacją frontową skierowaną na północ.

Na osi środkowej elewacji północnej znajduje się charakterystyczny portyk wsparty na dwóch kolumnach, zwieńczony niewielkim balkonem .

Od strony południowej znajduje się odpowiadający mu ryzalit z efektownym czterokolumnowym portykiem obejmującym trzy środkowe osie budynku . Z portyku prowadzą reprezentacyjne schody, a nad nim znajduje się taras.

Wnętrze zachowało klasyczny, dworski układ dwutraktowy , z sienią oraz dwoma reprezentacyjnymi salonami usytuowanymi od strony południowej na osi budynku.

Całość tworzy charakterystyczną dla polskiej architektury dworskiej kompozycję, w której reprezentacyjność łączy się z funkcjonalnością i bliskością natury.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Dwór położony jest na działce o powierzchni około 35 arów .

Nieruchomość otacza wartościowy starodrzew, w którym znajdują się m.in.:


kasztanowce,
wiązy,
świerki,
draceny.


Szczególnym atutem jest południowa część otoczenia. Bezpośrednio za dworem rozciągają się park i łąki dworskie , obecnie należące do gminy. Brak zabudowy od strony południowej zapewnia piękny widok, prywatność, ciszę oraz wyjątkowe warunki do wypoczynku.

Istnieje możliwość rozmów dotyczących odkupienia od gminy przylegającego parku i łąk , co może stworzyć możliwość odtworzenia lub powiększenia historycznego założenia parkowego.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER


reprezentacyjny salon od strony południowej - ok. 40 m², z kominkiem z płaszczem wodnym,
salon zimowy od strony południowej - ok. 40 m², z wyjściem na taras,
gabinet - ok. 20 m², z kominkiem,
sypialnia - ok. 25 m², z kominkiem,
łazienka z wanną - ok. 15 m², z oknem,
toaleta - ok. 8 m², z oknem,
łazienka z prysznicem - ok. 8 m²,
hol - ok. 15 m²,
jadalnia - ok. 15 m²,
kuchnia - ok. 20 m²,
hol - ok. 10 m²,
korytarzyk - ok. 7 m²,
pomieszczenie gospodarcze - ok. 4 m².


PODDASZE


przestronny hol - ok. 40 m²,
pokój - ok. 20 m², z tarasem ok. 12 m² od strony południowej,
pokój - ok. 20 m², z przedpokojem od strony wschodnio-południowej oraz łazienką z prysznicem - ok. 8 m²,
pokój - ok. 20 m², z przedpokojem od strony wschodnio-południowej oraz łazienką z prysznicem - ok. 7 m²,
pokój - ok. 10 m², z gankiem od strony zachodniej,
pokój - ok. 12 m², z przedpokojem i niewielką łazienką - ok. 3 m², od strony zachodnio-północnej,
pokój - ok. 12 m², z łazienką z wanną - ok. 6 m², od strony zachodnio-północnej,
łazienka z prysznicem - ok. 9 m².


Układ poddasza daje możliwość wykorzystania części pomieszczeń jako sypialni gościnnych, pokoi dla pensjonariuszy, pracowni lub przestrzeni prywatnej .

ZAKRES WYKONANYCH PRAC REMONTOWYCH

Dwór przeszedł istotny etap prac remontowych i obecnie znajduje się w trakcie częściowej modernizacji.

Wykonano m.in.:


remont elewacji wraz z odtworzeniem historycznych elementów architektonicznych, w tym boniowania,
odtworzenie tarasu,
odtworzenie schodów,
odtworzenie kolumn,
wykonanie całkowicie nowego poszycia dachowego z dachówki karpiówki,
wykonanie nowej więźby dachowej,
wykonanie nowych przewodów kominowych,
wykonanie instalacji elektrycznej,
częściowe wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej,
częściowe wykonanie instalacji centralnego ogrzewania,
wykonanie pieca do pieczenia chleba w kuchni,
wykonanie dwóch kominków, w tym jednego z płaszczem wodnym,
wykonanie pieca oraz instalacji na ekogroszek,
wymianę wszystkich okien,
wymianę drzwi zewnętrznych.


Zamontowano około 30 wysokiej jakości drewnianych okien oraz 3 drewniane drzwi zewnętrzne .

Wykonano również remont i kompleksową wymianę stropów .

Pozostały zakres prac pozwala przyszłemu właścicielowi na dostosowanie wnętrza i standardu nieruchomości do własnych potrzeb oraz planowanego sposobu użytkowania.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Ze względu na swoją historię, architekturę, położenie i charakter otoczenia dwór może stanowić wyjątkową propozycję zarówno dla klienta prywatnego, jak i inwestora.

Rezydencja prywatna

Idealne miejsce dla osoby lub rodziny poszukującej reprezentacyjnego, niepowtarzalnego domu z dużą ilością przestrzeni, prywatnością i ogrodem .

Kameralny pensjonat

Istniejący układ pomieszczeń oraz charakter budynku stwarzają możliwość stworzenia kameralnego pensjonatu lub obiektu typu boutique , wykorzystującego historyczny charakter dworu jako główny atut.

Restauracja lub miejsce spotkań

Reprezentacyjne salony, jadalnia, kuchnia, tarasy oraz otoczenie mogą stworzyć wyjątkową przestrzeń dla kameralnej restauracji, miejsca organizacji przyjęć, spotkań rodzinnych lub wydarzeń okolicznościowych .

Siedziba firmy

Dwór może pełnić funkcję prestiżowej siedziby firmy, kancelarii, fundacji lub organizacji , zapewniając jednocześnie reprezentacyjny charakter i wyjątkowe otoczenie.

Małe muzeum lub obiekt związany z historią regionu

Historyczna architektura i charakter nieruchomości dają również możliwość stworzenia kameralnego muzeum, izby historycznej lub miejsca prezentującego dziedzictwo regionu .

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY


zabytkowy polski dwór o wyjątkowej architekturze,
historyczne znaczenie dla regionu,
około 45 km od Krakowa ,
bardzo dobry dojazd - około 45 minut ,
działka o powierzchni około 36 arów ,
piękny starodrzew,
brak zabudowy od strony południowej,
widok na park i łąki,
możliwość powiększenia nieruchomości o przylegający teren należący do gminy,
odtworzona elewacja i elementy architektoniczne,
nowa więźba dachowa i pokrycie dachu z dachówki karpiówki,
wymienione okna i drzwi zewnętrzne,
wyremontowane i wymienione stropy,
dwa kominki, w tym kominek z płaszczem wodnym,
zachowany dworski układ wnętrz,
możliwość stworzenia wyjątkowej rezydencji lub projektu komercyjnego,
spokojna, kameralna lokalizacja,
czyste powietrze i bliskość natury.


CENA 1950000

Zadzwoń i umów się na prezentację - zapraszam do kontaktu!

Edyta Czerwińska
tel. 793 928 312
e-mail: edyta@sadurscy.pl

Prezentacja nieruchomości jest bezpłatna po podpisaniu umowy pośrednictwa.

::DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: Dwór Włostowice
Dozór budynku: alarm
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: tak
Dojazd: asfalt
Otoczenie: park
Ogrzewanie: ekogroszek
Kanalizacja: tak
Komunikacja publ.: autobus
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 1200
Odl. do sklepu [m]: 1200
Odl. do szkoły [m]: 1400
Odl. do przedszkola [m]: 1400
Winda: NIE
Własny parking: TAK
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 2
Położenie obiektu: poza miastem
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd
Okna: DREWNIANE NOWY TYP
Balkon: jest
Liczba balkonów: 1
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia ogródka [m2]: 3500
Wymiary działki [m]: 63x42
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: częściowo zalesiona
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: dworek
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk zwykły
Pokrycie dachu: dachówka
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Ogrodzenie działki: siatka
Rok budowy: 1895
Ostatnia modernizacja: 2025
Liczba pokoi: 11
Liczba sypialni: 7
Podłogi pokoi: drewniana
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Wyposażenie pokoi: częściowo umeblowane
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: kuchnia jasna, osobno
Podłoga kuchni: deska drewniana
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 6
Podłoga łazienki: gres
Ściany łazienki: glazura
Liczba WC: 2
Podłoga WC: gres
Ściany WC: glazura
Liczba przedpokoi: 3
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 65
Podłoga przedpokoi: parkiet
Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe
Pow. każdej kondyg. [m2]: 200


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS5-DS-316313

::KONTAKT DO AGENTA
Edyta Czerwińska
+48 793-928-312
edyta@sadurscy.pl

::DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków
12 265 10 29

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.
W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.


Kontakt do agenta: Edyta Czerwińska, e-mail: edyta@sadurscy.pl, tel: +48 793-928-312. Nr oferty: BS5-DS-316313