Mieszkanie 80,9m², Poznań Rataje

MIESZKANIE INWESTYCYJNE LUB DLA DUŻEJ RODZINY | 80,9 m | POZNAŃ, OS. RUSAPIERWOTNIE 4-POKOJOWE OBECNIE 6 NIEZALEŻNYCH POKOINa sprzedaż spore mieszkanie o powierzchni 80,9 m, położone na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu.Mieszkanie pierwotnie posiadało 4 pokoje. Podczas kapitalnego remontu zostało funkcjonalnie przekształcone w 6 niezależnych pokoi przeznaczonych pod wynajem. Taki układ pozwala znacząco zwiększyć potencjał przychodowy nieruchomości i rozłożyć ryzyko pomiędzy kilku najemców.Nieruchomość może być również interesującą propozycją dla dużej rodziny, która potrzebuje wielu oddzielnych pomieszczeń.Niedaleko przystanek tramwajowy z liniami w kierunku ścisłego centrum Poznania. Obecnie mieszkanie składa się z:- 6 niezależnych pokoi na wynajem,- aneksu kuchennego zlokalizowanego w korytarzu,- osobnej łazienki, - oddzielnego WC.Lokal przeszedł kapitalny remont około 10 lat temu. Zakres prac obejmował m.in.:- wykonanie i rozbudowę instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu zastosowano instalację miedzianą oraz dodatkowe linie, - likwidację instalacji gazowej i zastąpienie kuchenki gazowej elektryczną, - remont ścian i sufitów, - wyrównanie i poziomowanie podłóg, - wymianę drzwi wewnętrznych, - wykonanie nowych okładzin płytek i paneli, - wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej. Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych i jest przygotowane do dalszego użytkowania lub wynajmu. Budynek jest zadbany i znajduje się w spokojnym otoczeniu. Blok przeszedł termomodernizację, a jego lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do infrastruktury miejskiej. Nieruchomość funkcjonuje jako mieszkanie na wynajem pokoi. Szacowana stopa zwrotu dla inwestora wynosi około 7,910% rocznie, w zależności m.in. od sposobu zarządzania najmem, stawek za poszczególne pokoje oraz poziomu ich obłożenia. Orientacyjne stawki najmu wynoszą obecnie około: 8001.100 zł za pokój miesięcznie, w zależności od jego powierzchni i standardu, przy czym ze względu na planowaną sprzedaż, obłożenie obecne jest niskie.Najemcy pokrywają:- czynsz najmu,- opłaty administracyjne do spółdzielni,- zużycie energii elektrycznej.Mieszkanie posiada również dostęp do internetu.Istnieje rzecz jasna możliwość zakupu nieruchomości bez żadnych najemców. Mieszkanie zostało przygotowane w modelu, który pozwala wykorzystać jego dużą powierzchnię znacznie efektywniej niż w przypadku klasycznego wynajmu całego lokalu jednemu najemcy.Najważniejsze zalety:- 6 źródeł przychodu zamiast jednego najemcy,- dywersyfikacja ryzyka związanego z pustostanem,- możliwość elastycznego kształtowania stawek za poszczególne pokoje,- potencjał uzyskania wyższej rentowności niż przy wynajmie całego mieszkania,- nieruchomość stanowi realne aktywo, którego wartość może rosnąć w czasie.Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja na Ratajach, jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej funkcjonalnych części Poznania.W pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju Piaśnicka/Kurlandzka, zapewniający sprawny dojazd do innych części miasta.Do ścisłego centrum Poznania można dotrzeć w około 12 minut, a jeszcze szybciej można dostać się w kierunku Politechniki.W kilka minut można również dojechać do Galerii Posnania, natomiast zaledwie jeden przystanek dzieli nieruchomość od centrum handlowego Park Franowo.W najbliższej okolicy znajdują się:- tereny rekreacyjne i wypoczynkowe, w tym Malta, - liczne sklepy, punkty usługowe i restauracje, - centra handlowe, - bardzo dobra komunikacja miejska, - rozwinięta infrastruktura potrzebna do codziennego życia. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna z punktu widzenia wynajmu pokoi w okolicy występuje duże zapotrzebowanie na mieszkania wśród studentów oraz młodych osób pracujących.Zapraszamy na prezentację!Kontakt:Maciej GawrylukBiuro nieruchomości ASTONStel: 604-380-020e-mail: maciej.gawryluk@astons.plDODATKOWE INFORMACJE:Typ własności: spółdzielcze + kwMateriał budowlany: wielka płytaStandard: bardzo dobryTyp podłogi: terakotaTyp ścian: gładź gipsowaRodzaj okien: PCVŁącze internetowe: takLiczba pokoi: 4Piętro: 4Liczba pięter: 4Rok budowy: 1980Ogrzewanie: miejskieKominek: niePiwnica: takOsiedle zamknięte: nieTyp balkonu: jestTyp kuchni: aneksCzynsz: 1460Typ łazienki: samodzielnaTyp budynku: blokGłośność: cicheKlatka schodowa: czystaTyp parkingu: parking niestrzeżonyStan lokalu: po generalnym remoncieEkspozycja: ["east","west"]Domofon: takWinda: nieOchrona: nieOstatnie piętro: takWyposażenie kuchni: takDwupoziomowe: nieKlimatyzacja: nieAmfilada: niePiecyk gazowy: nieAlarm: nieDANE KONTAKTOWE:Maciej Gawryluk604-380-020maciej.gawryluk@astons.plPrzedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PLPrzedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.
Oferta nr: 24572. Kontakt do agenta: astons, ,Maciej Gawryluk, ,, ,maciej.gawryluk@astons.pl,