Działka 4492m², Rzeszotary

Działka 45a przy Lesie z MPZP - Rzeszotary (gm. Świątniki Górne) | Potencjał Deweloperski

Szukasz gruntu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym lub unikalnego miejsca na rezydencję tuż pod Krakowem?

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 4494 m² , malowniczo położoną w Rzeszotarach, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Posiada ona nieregularny kształt z lekkim nachyleniem, co daje ogromne możliwości aranżacyjne i projektowe.

Struktura Gruntu w MPZP - Kluczowe Dane dla Inwestora

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli grunt na trzy funkcjonalne strefy:



B.148MN - aż 2710 m²: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.


B.59RM - 510 m²: Tereny zabudowy zagrodowej.


B.121RP - 1275 m²: Tereny rolne (idealne na stworzenie prywatnego parku, ogrodu lub bufora prywatności od strony lasu).



Wyciąg z MPZP - Elastyczność i Wysokie Wskaźniki:

Plan miejscowy dla strefy MN jest niezwykle korzystny dla inwestorów i architektów:



Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza .


Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: aż 40% .


Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,80 (bardzo wysoki współczynnik jak na tereny podmiejskie!).


Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.


Wysokość zabudowy: do 10 m (dachy symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° - 45°).

Wyjątkowy zapis: Plan dopuszcza sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub BEZPOŚREDNIO W GRANICY działki budowlanej! To ogromny atut przy optymalizacji PUM.


Usługi: Możliwość wydzielenia lokalu usługowego w budynku lub budowy wolnostojącego obiektu usługowego/rzemieślniczego (do 200 m²).



Media i Dojazd:



Dojazd: Bezpośredni, drogą utwardzoną.


Media: Prąd, woda oraz gaz znajdują się w drodze.



Idealna Infrastruktura Podmiejska:

Rzeszotary to jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji na południe od Krakowa - łączy sielski klimat z szybkim dostępem do miasta.



Komunikacja miejska: Tylko 600 m do przystanku MPK (szybkie połączenie z Krakowem).


Edukacja: Przedszkole w odległości 850 m , szkoła podstawowa 1800 m - idealne parametry dla rodzin z dziećmi (kluczowy argument przy sprzedaży gotowych domów).



Potencjał Wykorzystania:



Dla Dewelopera: Ponad 27 arów czystego terenu budowlanego pozwala na realizację kameralnego osiedla domów wolnostojących lub bliźniaków z ogrodami schodzącymi w stronę lasu. Zapis o budowie w granicy ułatwia podział i optymalne zagospodarowanie PUM.


Dla Klienta Premium: Szansa na budowę luksusowej rezydencji, gdzie strefa budowlana przechodzi w prywatny, 12-arowy park leśny gwarantujący 100% prywatności.



Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, bez żadnych obciążeń.


Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl
Identyfikator działek (Geoportal): 120614_5.0002.1474/6, 120614_5.0002.1474/7,120614_5.0002.1474/8
::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w ulicy
Gaz: w ulicy
Woda: w ulicy
Dojazd: droga utwardzona
Otoczenie: las
Komunikacja publ.: MPK, autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 600
Odl. do sklepu [m]: 1400
Odl. do szkoły [m]: 1800
Odl. do przedszkola [m]: 850
Wymiary działki [m]: ~ 80x50 m
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: nieregularny
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: MPZP
Zabudowa działki: brak


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS5-GS-314385


Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/497595

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Wawrzeń
+48 798-352-683
marek3@sadurscy.pl

::DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków
12 265 10 29

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)


Kontakt do agenta: Marek Wawrzeń, e-mail: marek3@sadurscy.pl, tel: +48 798-352-683. Nr oferty: BS5-GS-314385-1