Dom 234,9300m², Niepołomice

Willa Dębowa - komfort, natura i gotowy biznes w sercu Niepołomic

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Małopolski. Willa Dębowa to w pełni funkcjonujący, dochodowy obiekt z ogromnym potencjałem - zarówno jako komfortowy dom, jak i gotowy produkt pod wynajem krótkoterminowy, długoterminowy czy kwatery pracownicze.



Lokalizacja, która sprzedaje się sama

Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Puszczy Niepołomickiej- jednego z najpiękniejszych kompleksów leśnych w regionie. To miejsce łączy ciszę, naturę i rekreację z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej i aglomeracji krakowskiej.

W pobliżu znajdują się największe atrakcje turystyczne regionu:


Kopalnia Soli w Wieliczce - 14 km
Kopalnia Soli w Bochni - 20 km


oraz Międzynarodowe Lotnisko Kraków-Balice - 40 km

Bliskość Krakowa, terenów przemysłowych i logistycznych oraz rozwijającej się strefy gospodarczej w Niepołomicach gwarantuje stały popyt na noclegi - zarówno turystyczne, jak i pracownicze.



6 niezależnych apartamentów - pełna autonomia i niskie koszty

Willa Dębowa to 6 samodzielnych lokali mieszkalnych , zaprojektowanych z myślą o maksymalnej funkcjonalności i elastyczności inwestycyjnej.

Każdy apartament posiada:
✔ własną instalację fotowoltaiczną
✔ osobne liczniki prądu, wody i ogrzewania
✔ system rekuperacji
✔ w pełni wyposażoną kuchnię
✔ dostęp do pralki
✔ bezpłatne Wi-Fi

Dwa apartamenty na górnej kondygnacji wyposażone są dodatkowo w klimatyzację.

Osobna instalacja fotowoltaiczna znajduje się również na wiacie garażowej i rowerowej, co dodatkowo obniża koszty eksploatacyjne.



Gotowy, działający biznes

Obiekt funkcjonuje jako:


apartamenty na wynajem krótkoterminowy,
pokoje gościnne,
kwatery pracownicze,
najem długoterminowy.


Dzięki niezależności lokali możliwa jest:


sprzedaż poszczególnych lokali w przyszłości,
dywersyfikacja najemców,
elastyczne zarządzanie przychodem.


To energooszczędny i tani w utrzymaniu budynek , po generalnym remoncie i przebudowie (pierwotnie z końca lat 80.). Nieruchomość jest monitorowana i posiada liczne miejsca parkingowe.



Dodatkowy potencjał


Przestronne, doświetlone piwnice z oknami - możliwość adaptacji pod działalność komercyjną (biuro, usługi, magazyn).
Prywatny, bezpłatny parking.
Bliskość restauracji i infrastruktury miejskiej (m.in. Joanna, Rukola Zdrowa Kuchnia, Trattoria Che Ne Dici).
Dogodny dostęp do kolei (stacje Staniątki i Szarów).




Inwestycja w przyszłość

Willa Dębowa to połączenie:
✔ stabilnego dochodu
✔ niskich kosztów utrzymania
✔ nowoczesnych rozwiązań energetycznych
✔ doskonałej lokalizacji turystyczno-biznesowej

To nieruchomość z wysokim potencjałem wzrostu wartości - idealna dla inwestora szukającego bezpiecznej i rentownej lokaty kapitału w dynamicznie rozwijającym się regionie Małopolski.

Willa Dębowa - natura, komfort i biznes w jednym miejscu.



Serdecznie zapraszam na prezentację.

Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3
Tel. 12 633-90-20

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Woda: ciepła - miejska
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: miejska
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: bus, autobus podmiejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 300
Odl. do sklepu [m]: 200
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Klimatyzacja: TAK
Klimatyzacja opis: klimatyzacja+rekuperacja
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Instalacje: ELEKTRYCZNA
Balkon: taras
Liczba balkonów: 2
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk szlachetny
Pokrycie dachu: blachodachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]: 301,9300
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Garaż: wiata
Ogrodzenie działki: mieszane
Rok budowy: 1980
Liczba pokoi: 12
Liczba sypialni: 6
Podłogi pokoi: panele
Ściany pokoi: zwykłe
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem
Rodzaj kuchni: otwarta
Podłoga kuchni: kafle
Wyposażenie kuchni: stała zabudowa, lodówko-zamrażarka,, meble kuchenne na wymiar, zmywarka, wyposażenie drobne, stół, sprzęt AGD, pralka, płyta ceramiczna, piekarnik elektryczny, okap, mikrofalówka, krzesła
Liczba łazienek: 6
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: kafle
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, umywalka, prysznic
Ściany łazienki: zwykłe
Liczba przedpokoi: 6
Podłoga przedpokoi: panele
Ściany przedpokoi: zwykłe
Wyposażenie przedpokoi: garderoba


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS4-DS-313576

::KONTAKT DO AGENTA
Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507-668-087
agnieszka2@sadurscy.pl

::DANE BIURA
Oddział BS4, Krowodrza
Kołowa 5/3
30-134 Kraków
12 633-90-20


Kontakt do agenta: Agnieszka Grün-Kierzkowska, e-mail: agnieszka2@sadurscy.pl, tel: +48 507-668-087. Nr oferty: BS4-DS-313576-12