Mieszkanie 80,9m², Poznań Rataje

MIESZKANIE INWESTYCYJNE | 80,9 m | POZNAŃ, OS. RUSAMyślisz o bezpiecznym i dochodowym sposobie inwestycji środków pieniężnych ?Ta propozycja może być dla Ciebie!Na sprzedaż w pełni funkcjonujące mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 80,9 m, zlokalizowane na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu. Świetna lokalizacja! Układ i standardLokal pierwotnie 4-pokojowy został przekształcony w 6 niezależnych pokoi na wynajem, co znacząco zwiększa jego potencjał dochodowy.Dodatkowo: aneks kuchenny w korytarzu, osobna łazienka, oddzielne WC.Mieszkanie przeszło kapitalny remont ok. 10 lat temu, obejmujący m.in.:- dosztukowanie instalacji elektrycznej (w całym mieszkaniu miedziana + dodatkowe linie), - likwidację instalacji gazowej (kuchenka elektryczna), - remont ścian, sufitów i podłóg (poziomowanie), - nowe drzwi wewnętrzne, - nowe płytki i panele, - wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej.Blok:zadbany, po termomodernizacji, spokojne otoczenie i bardzo dobra infrastruktura. Dochodowość inwestycjiSzacowana stopa zwrotu dla inwestora: ok. 7,9% 10% rocznieSzacowane stawki najmu dla inwestora: od ok 800 zł do ok 1.100 zł za pokój w zależności od standardu i wielkości. Pokoje są obecnie wciąż wynajmowane (ciągłość dochodu od pierwszego dnia) Najemcy pokrywają: czynsze najmu, czynsz administracyjny (~1100 zł), energię elektryczną.Mieszkanie posiada dostęp do internetu. Porównanie z innymi formami lokaty kapitałuNa tle innych możliwości inwestycyjnych:Lokaty bankowe obecnie ok. 46% brutto, realnie mniej po inflacjiObligacje skarbowe względnie bezpieczne, ale zyski często poniżej inflacjiRynek akcji potencjalnie wyższe zyski, ale duża zmienność i ryzyko Nieruchomości na wynajem stabilny dochód pasywny + potencjał wzrostu wartości Ta nieruchomość łączy:Stabilny cashflow (wynajem pokoi), dywersyfikację ryzyka (6 najemców zamiast jednego), realny wpływ inwestora na rentowność (zarządzanie najmem).W obecnych warunkach gospodarczych inwestycje w mieszkania pod wynajem są postrzegane jako:- bardziej odporne na inflację,- oparte na realnym aktywie,- mniej podatne na nagłe spadki wartości niż rynki finansowe. Lokalizacja klucz do wysokiej rentownościOs. Rusa znajduje się w bardzo atrakcyjnej części miasta Rataje, jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Poznania. Komunikacja miejskaW pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju (Piaśnicka/Kurlandzka), skąd w zaledwie ok 12 minut można dostać się do ścisłego centrum miasta!Jeszcze szybciej dojedziemy na Politechnikę!Do największej galerii - Galerii Posnania dostaniemy się w zaledwie kilka minut.Jeden przystanek do centrum handlowego Park Franowo. Otoczenie- bliskość terenów rekreacyjnych (Malta),- rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa,- duże zapotrzebowanie na wynajem wśród studentów i młodych pracujących. PodsumowanieTo oferta dla inwestora, który szuka:- gotowego produktu generującego dochód,- sprawdzonego modelu wynajmu pokoi,- stabilnej inwestycji w niepewnych czasach, - nieruchomości w lokalizacji o wysokim popycie najmu. Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów i przynosi dochód od pierwszego dnia.Zapraszamy na prezentację!Kontakt:Maciej GawrylukBiuro nieruchomości ASTONStel: 604-380-020e-mail: maciej.gawryluk@astons.plDODATKOWE INFORMACJE:Typ własności: spółdzielcze + kwMateriał budowlany: wielka płytaStandard: dobryTyp podłogi: gresTyp ścian: gładź gipsowaRodzaj okien: PCVŁącze internetowe: takLiczba pokoi: 6Piętro: 4Liczba pięter: 4Rok budowy: 1980Ogrzewanie: miejskieKominek: niePiwnica: takOsiedle zamknięte: nieTyp balkonu: jestTyp kuchni: aneksCzynsz: 1100Typ łazienki: samodzielnaTyp budynku: blokGłośność: cicheKlatka schodowa: czystaTyp parkingu: parking niestrzeżonyStan lokalu: po remoncieEkspozycja: ["west", "east"]Domofon: takWinda: nieOchrona: nieOstatnie piętro: takWyposażenie kuchni: takDwupoziomowe: nieKlimatyzacja: nieAmfilada: niePiecyk gazowy: nieGaz w budynku: takAlarm: nieDANE KONTAKTOWE:Maciej Gawryluk604-380-020maciej.gawryluk@astons.plPrzedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PL
Oferta nr: 24497. Kontakt do agenta: astons, ,Maciej Gawryluk, ,, ,maciej.gawryluk@astons.pl,