Dom 143,8000m², Janowice

Dom w pięknej, zielonej okolicy - rynek pierwotny.

Biuro nieruchomości Bracia Sadurscy ma przyjemność zaoferować Państwu dom o powierzchni 143,8m2 w Janowicach , powiat Wielicki . Na metraż składa się powierzchnia użytkowa ( ok. 119,4m2 ), garaż( ok. 18,6m2 ) oraz kotłownia ( ok. 5,8m2 ).

Nieruchomość oferowana w stanie pierwotnym otwartym. Budynek został ukończony pod koniec roku 2025 . Wysokość pomieszczeń to 2,68m(parter) oraz 2,54m(1piętro) .

Technologia budowy:
• Mury : Ceramika Porotherm 25 P+W (nośne) oraz Ytong (działowe).
• Fundamenty : Żelbetowe lane, izolowane i ocieplone styrodurem XPS + folia kubełkowa.
• Dach : Kompletny, dachówka płaska NELSKAMP PLANUM LONGLIFE (czarny mat).
• Membrana wstępnego krycia wysoko przepuszczalna
• Okna dachowe : Wysokoosiowe PCV ROTO DESIGNO R79.
• Bariera przeciwśniegowa stalowa 28,5MM L-2M
• Detale : Nadproża żelbetowe ocieplone, przygotowane pod rolety zewnętrzne. Systemy kominowe Schiedel . Instalacja kanalizacji podposadzkowej i ślepa wylewka.

Rozkład pomieszczeń zgodnie z projektem " Dom w Malinówkach 8G ":
Parter:
1. Wiatrołap
2. Salon z jadalnią
3. Kuchnia (otwarta na salon)
4. Spiżarnia (pod schodami)
5. Pokój 1
6. Łazienka
7. Kotłownia
8. Garaż

1 Piętro:
1. Hol
2. Pralnia
3. Pokój 2
4. Pokój 3
5. Łazienkę
6. Garderobę
7. Pokój 4
8. Pokój 5

Załączone rzuty mają charakter poglądowy i niektóre elementy mogą się różnić, niemniej układ pomieszczeń pozostał niezmieniony.

Istotne zmiany projektowe dokonane przez właściciela (budowane "dla siebie"):
W budynku podniesiono ściankę kolankową co skutkuje mniejszymi skosami - są znacznie mniejsze i zaczynają się wyżej, dzięki czemu pokoje są bardziej ustawne i łatwiejsze w aranżacji (miejsce na wysokie szafy i biurka pod oknami).

Strony świata: Dominuje Zachód-Wschód . Salon z kuchnią ekspozycja Wschodnio-Południowa .

INSTALACJE:

Woda: Doprowadzona do budynku

Prąd: W granicach działki

Gaz: W granicach działki

Ogrzewanie: Gazowe.

NIERUCHOMOŚĆ:

Dom powstał na bazie projektu " Dom w Malinówkach 8G " biura projektowego Archon na działce 10arowej, dzięki czemu mamy do zagospodarowania dodatkową przestrzeń na ogród czy np. plac zabaw dla dzieci. Dzięki usytuowaniu domu mamy jasne pomieszczenia oraz piękny panoramiczny widok od strony wschodniej , którego nie zakłócają nam inne, sąsiednie nieruchomości. Parter budynku to domyślnie przestrzeń dzienna i między innymi przestronny salon z otwartą kuchnią, który pozwoli na wspólne spędzanie czasu z rodziną czy znajomymi, przy wspólnych posiłkach. W sezonie letnim z salonu można przejść bezpośrednio na przestrzeń tarasową, która została przewidziana w projekcie. Pokój na parterze to idealne pomieszczenie na pokój gościnny , bądź biuro do pracy zdalnej . Z kolei na piętrze znajduje się przestrzeń nocna na którą składa się łazienka , pralnia i garderoba - do której zostały doprowadzone instalacje wodne, więc można z niej zrobić prywatną łazienkę , oraz 4 niezależne pokoje które można zagospodarować wedle własnej potrzeby. Wbudowany w bryłę budynku jednostanowiskowy garaż sprawia, że nasz pojazd pozostaje bezpieczniejszy niż w przypadku osobnego garażu, oraz jego ubezpieczenie jest łatwiejsze i tańsze.

LOKALIZACJA i OKOLICA:

Janowice znajdują się powiecie Wielickim . Okolica charakteryzuje się liczną zielenią zagospodarowanymi domami jednorodzinnymi. Jeśli szukasz swojego cichego, wkomponowanego w naturę miejsca, a zarazem potrzebujesz dobrych dojazdów i blisko centrum dużego miasta, to jest to lokalizacja idealna dla Ciebie. W okolicy do 2km znajdują się zróżnicowane punkty usługowo-handlowe które zaspokoją część codziennych potrzeb w kwestiach zakupowych, oraz szkoła podstawowa czy Kościół .

DOJAZDY:
Około 500m od nieruchomości znajdują się dwa przystanki komunikacji miejskiej, a 1km - S zybka K olej SKA którą dojedziemy do Centrum Wieliczki .

Przykładowe czasy dojazdów:

Centrum Wieliczki - ok. 16min (SKA)
Centrum Krakowa - ok. 30min (samochód) 1h (SKA, Koleje Małopolskie)
Wjazd na autostradę A4 - ok. 15min (samochód)


Cena nieruchomości: 770 000zł

Istnieje możliwość rozszerzenia działki o kolejne 10arów .

Na wszelkie pytania oczywiście odpowiadam mailowo bądź telefonicznie.


Zapraszam Państwa na prezentacje i do składania ofert.
Paweł Kalarus
e-mail: Pawel@sadurscy.pl
Tel. 500-673-615

::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: Mieszkania dla rodzin z dziećmi
Prąd: na działce
Gaz: na działce
Woda: jest
Dojazd: droga utwardzona
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: szambo
Komunikacja publ.: autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 500
Odl. do sklepu [m]: 2000
Odl. do szkoły [m]: 1500
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Balkon: brak
Wymiary działki [m]: 32x28
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: jednorodzinny
Stan wybudowania: Stan surowy otwarty
Typ elewacji: brak
Pokrycie dachu: dachówka betonowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 119,4000
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: jest
Ogrodzenie działki: brak
Rok budowy: 2025
Liczba pokoi: 6
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6800
Liczba sypialni: 5
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem
Rodzaj kuchni: otwarta na salon
Wystawa okien - kuchnia: Pn-Wsch
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Liczba przedpokoi: 2
Wystawa okien - przedpokój : Pn


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS2-DS-315401

::KONTAKT DO AGENTA
Paweł Kalarus
+48 500-673-615
pawel@sadurscy.pl

::DANE BIURA
Oddział BS2, Rynek Pierwotny
Przewóz 47
30-081 Kraków
12 630-90-45

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/


Kontakt do agenta: Paweł Kalarus, e-mail: pawel@sadurscy.pl, tel: +48 500-673-615. Nr oferty: BS2-DS-315401