Lokal 218m², Żywiec Centrum

*zdjęcia należą do właściciela oferty

DO WYNAJĘCIA LOKAL GASTRONOMICZNY W PEŁNI WYPOSAŻONY W ŻYWCU W KAMIENICY NA RYNKU GŁÓWNYM PO GENERALNYM REMONCIE W 2023 ROKU .

LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotowy budynek usytuowany jest w samym centrum miasta, przy płycie Rynku, pośród zwartej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej i usługowej.
Rynek w Żywcu charakteryzuje się zwartą zabudową kamienic, które powstały po wielkim pożarze w 1857 roku.
W pobliżu oprócz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej znajdują się punkty gastronomiczne, hotele, aparthotele, kluby, usługi, muzea, kościoły.
Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 1 km od wjazdu na drogę wojewódzką nr 946, łączącą się z drogą ekspresową S1.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w odległości ok. 300 m od nieruchomości. Dostęp do nieruchomości bezpośrednio z drogi.
Dojazd odbywa się drogą asfaltową. Położenie przedmiotowej nieruchomości jest bardzo dobre.
Budynek narożny z końca XIX wieku (1888 rok). Technologia tradycyjna- murowana.
Na przedmiotowych działkach posadowiona jest kamienica o funkcji mieszkalno - usługowej .Budynek zajmuje cały obszar działek.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Żywcu pod adresem Rynek 7 . Żywiec Śródmieście to centralna dzielnica miasta Żywca, położona w Kotlinie Żywieckiej, nad rzekami Sołą i Koszarawą oraz Jeziorem Żywieckim. W Śródmieściu znajduje się Rynek, będący historycznym centrum miasta, oraz większość zabytków i ważnych instytucji publicznych.

Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do sieci uzbrojenia terenu.
Do działki doprowadzony jest wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, ciepłociąg oraz sieć telekomunikacyjna.
− Budynek objęty ochroną konserwatorską, wpisany do Rejestru Zabytków

Do wynajęcia dwie kondygnacje kamienicy na którą składa się składa :

Kondygnacja -1 - Piwnica gdzie mieści się wyposażona restauracja o powierzchni użytkowej 106, 86 m2
Kondygnacja 1 - parter gdzie mieści się restauracja o powierzchni użytkowej 111,34 m2


Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia - jedno prowadzące bezpośrednio do
restauracji, drugie do części mieszkalnej.



Lokal ten stanowi gotową do użytku przestrzeń gastronomiczną, bez konieczności przeprowadzania dodatkowych
prac adaptacyjnych. Jest to propozycja atrakcyjna zarówno pod względem estetycznym, jak i inwestycyjnym.


Lokal użytkowy- restauracja:

Lokal użytkowy przeznaczony pod działalność gastronomiczną obejmuje dwie kondygnacje - piwnicę oraz parter
(poziom 0) - i stanowi spójną, elegancką przestrzeń o ponadczasowym charakterze. Został zaprojektowany z
wyjątkową dbałością o detale, z wykorzystaniem materiałów najwyższej klasy, co przekłada się na wysoki poziom
estetyczny, funkcjonalny i technologiczny. Wnętrze harmonijnie łączy historię miejsca z aktualnymi wymaganiami
prowadzenia działalności gastronomicznej - uwzględnia nowoczesne systemy wentylacyjne, przemyślaną
technologię kuchenną oraz funkcjonalny układ przestrzenny.
Oświetlenie w całym lokalu zaprojektowano z użyciem produktów renomowanych marek: Aromas (Hiszpania),
AQUFORM i Chors (Polska), co zapewnia odpowiednie podkreślenie poszczególnych stref i nadaje wnętrzu
elegancji. Strefa toalet została wykończona płytkami ceramicznymi na ścianach i podłodze. Zastosowano armaturę
firmy GROHE oraz wolnostojące umywalki ceramiczne włoskiego producenta Art Ceram.
Winiarnia wyposażona jest w stalowe regały z drewnianą bazą wykonane na zamówienie, zamknięta
przeszklonymi drzwiami w stalowej ramie. Klimatyzację dedykowaną do zastosowania w chłodniach na wino
zapewnia urządzenie włoskiej firmy ZANOTTI.
Lokal wyposażono w pełną infrastrukturę instalacyjną: system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z
przygotowaniem pod okap gastronomiczny, klimatyzację, pełne okablowanie elektryczne i sieciowe,
energooszczędne oświetlenie, system alarmowy i monitoring.
Poziom 0 posiada zróżnicowane wykończenie ścian: malowane powierzchnie, fragmenty z odsłoniętą cegłą, tapetę
materiałową oraz panele z lakierowanego MDF w hallu. Parapety wykonano z kamienia naturalnego. Posadzkę
stanowi również kamień naturalny, nadający przestrzeni szlachetny i trwały charakter. Sufit to efektowna
kompozycja podwieszonych belek drewnianych na tle surowego betonu w kolorze czarnym. Oświetlenie jest
dedykowane, o charakterze akustycznym, zapewniającym komfort akustyczny i odpowiednią atmosferę.
Wyposażenie lokalu na poziomie 0 obejmuje m.in.:


• drewnianą komodę barową z blatem kamiennym, wyposażoną w lodówkę na wino, zlew,
podejście pod instalację do piwa oraz duży ekspres kolbowy do kawy.
Nad komodą znajdują się stałe półki wiszące na alkohole;
tapicerowane meble w różnych konfiguracjach oraz drewniane stoły; wylewkę wykończoną płytkami ceramicznymi, z kamiennym blatem i zamontowanymi lampami grzewczymi.

Poziom 0 mieści także pełnowymiarową, otwartą kuchnię, wyposażoną zgodnie z obowiązującymi normami
sanitarno-technicznymi oraz funkcjonalne zaplecze magazynowo-technologiczne, obsługujące procesy kuchenne.
Przestrzeń została zaplanowana w sposób umożliwiający płynną i ergonomiczną pracę personelu.
Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia - jedno prowadzące bezpośrednio do
restauracji, drugie do części mieszkalnej.
W części piwnicznej zachowano i zakonserwowano oryginalne sklepienia ceglane, które podkreślają unikalny
klimat przestrzeni. Ściany wykończono częściowo odkrytą cegłą i kamieniem oraz tapetą winylową, odporną na
uszkodzenia. Posadzki pokryto płytkami ceramicznymi o wysokiej trwałości.



Cena najmu całościowo wyposażonej restauracji leżącej na dwóch kondygnacjach 25 000 zł netto .

Umowa na wyłączność
Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy Pośrednictwa .

Kontakt :
Rafał Duda tel. 507 894 500
Bracia Sadurscy Nieruchomości







TECHNOLOGIA BUDOWY

Fundamenty betonowe:
Ściany zewnętrzne fundamentów i piwnic murowane z kamienia ciosanego zalanego betonem
częściowo z cegły. Ściany zewnętrzne murowane z cegły, otynkowane. Klatka schodowa wykończona kamieniem naturalnym w odcieniu ciemnego beżu z użyleniem z jasnego beżu, całość utrzymana przyjemnej ciepłej harmonijnej estetyce. Cokoły klatki z opasek malowanych w kolorze ściany.
Klatka schodowa jasna doświetlona światłem naturalnym poprzez okna połaciowe oraz
okno w ścianie zewnętrznej. Na klatce poza oświetleniem górnym, założone jest oświetlenie dedykowane
schodowe podświetlające bezpośrednio stopnie. Pomiędzy podziemiem a parterem schody o konstrukcji
stalowej pokryte drewnem. Balustrady metalowe z drewnianą poręczą. Sklepienia z cegły. Ogrzewanie w
budynku z sieci miejskiej- eko-term, rozprowadzone do pętli grzewczych w warstwach podłogi.



Budynek poddany został remontowi kapitalnemu w 2023 r. którego zakres obejmował:
− podbicie fundamentów, wraz z wykonaniem izolacji, przeciwwilgociowej i zabezpieczeniem przed
przenikaniem zarówno wilgoci jak i zimna z zewnątrz,
− dodanie kondygnacji podziemnej,
− wymianę posadzek i warstw posadzkowych, stropów,
− wymianę ocieplenia i pokrycia dachu ,
− dobudowę klatki schodowej,
− budowę nowych pionów wentylacyjnych,
− ocieplenie budynku z zachowaniem wymagań technicznych,
− wymianę całkowitą stolarki okiennej na nową o wysokim standardzie- drewniana z zestawami
dwuszybowymi,
− wymianę drzwi,
− całkowitą wymianę instalacji sanitarnych i elektrycznych,
− zamontowanie instalacji wentylacji, wraz z wentylacją okapu kuchennego,
− wprowadzenia technologii kuchni związanej z restauracją, z zachowaniem ciągów technologicznych,
dostawy, obróbki i magazynowania żywności,
− zamontowanie klimatyzacji na wszystkich poziomach,
− urządzenie winnicy z funkcją utrzymania stałej temperatury,
− realizację wykończenia wnętrz poszczególnych lokali,

::DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: Kamienica Rynek
Rodzaj budynku: kamienica
Woda: jest
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: centrum miasta
Ogrzewanie: centralne
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Winda: NIE
Klimatyzacja: TAK
Sieć komputerowa: TAK
Możliwość parkowania: płatne
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 2
Położenie obiektu: centrum
Stan lokalu: wysoki standard
Zagosp. działki: zagospodarowana
Kształt działki: kwadrat
Powierzchnia użytkowa [m2]: 218
Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD
Rok budowy: 1888
Ostatnia modernizacja: 2023
Rodzaj lokalu: wielopoziomowy
Przeznaczenie lokalu: gastronomia
Liczba pokoi: 7
Liczba kondyg. biurowych: 2
Pow. każdej kondyg. [m2]: 112
Typ kaucji: do uzgodnienia


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS3-LW-312714

::KONTAKT DO AGENTA
Rafał Duda
+48 507-894-500
rafal@sadurscy.pl

::DANE BIURA
Oddział BS3, Przewóz
Przewóz 47/1 piętro
31-509 Kraków
12 429-11-00

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/


Kontakt do agenta: Rafał Duda, e-mail: rafal@sadurscy.pl, tel: +48 507-894-500. Nr oferty: BS3-LW-312714