Lokal 219m², Żywiec Centrum

*zdjęcia należą do właściciela oferty

NA SPRZEDAŻ DWIE KONDYGNACJE KAMIENICY W ŻYWCU NA RYNKU GŁÓWNYM PO GENERALNYM REMONCIE W 2023 ROKU

LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotowy budynek usytuowany jest w samym centrum miasta, przy płycie Rynku, pośród zwartej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej i usługowej.
Rynek w Żywcu charakteryzuje się zwartą zabudową kamienic, które powstały po wielkim pożarze w 1857 roku.
W pobliżu oprócz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej znajdują się punkty gastronomiczne, hotele, aparthotele, kluby, usługi, muzea, kościoły.
Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 1 km od wjazdu na drogę wojewódzką nr 946, łączącą się z drogą ekspresową S1.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w odległości ok. 300 m od nieruchomości. Dostęp do nieruchomości bezpośrednio z drogi.
Dojazd odbywa się drogą asfaltową. Położenie przedmiotowej nieruchomości jest bardzo dobre.
Budynek narożny z końca XIX wieku (1888 rok). Technologia tradycyjna- murowana.
Na przedmiotowych działkach posadowiona jest kamienica o funkcji mieszkalno - usługowej .Budynek zajmuje cały obszar działek.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Żywcu pod adresem Rynek 7 . Żywiec Śródmieście to centralna dzielnica miasta Żywca, położona w Kotlinie Żywieckiej, nad rzekami Sołą i Koszarawą oraz Jeziorem Żywieckim. W Śródmieściu znajduje się Rynek, będący historycznym centrum miasta, oraz większość zabytków i ważnych instytucji publicznych.

Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do sieci uzbrojenia terenu.
Do działki doprowadzony jest wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, ciepłociąg oraz sieć telekomunikacyjna.
− Budynek objęty ochroną konserwatorską, wpisany do Rejestru Zabytków

NA SPRZEDAŻ :

Kondygnacja -1 - Piwnica gdzie mieści się wyposażona restauracja powierzchni użytkowej 106, 86 m2
Kondygnacja 1 - parter gdzie mieści się restauracja o powierzchni użytkowej 111,34 m2


Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia - jedno prowadzące bezpośrednio do
restauracji, drugie do części mieszkalnej. Klatka schodowa prowadząca do tej części wykończona została w
naturalnym kamieniu i uzupełniona kutą, stalową balustradą.


Dzięki wysokiemu standardowi wykończenia, wyjątkowemu klimatowi i przemyślanemu układowi funkcjonalnemu,
lokal ten stanowi gotową do użytku przestrzeń gastronomiczną, bez konieczności przeprowadzania dodatkowych
prac adaptacyjnych. Jest to propozycja atrakcyjna zarówno pod względem estetycznym, jak i inwestycyjnym.


Lokal użytkowy- restauracja:
Lokal użytkowy przeznaczony pod działalność gastronomiczną obejmuje dwie kondygnacje - piwnicę oraz parter
(poziom 0) - i stanowi spójną, elegancką przestrzeń o ponadczasowym charakterze. Został zaprojektowany z
wyjątkową dbałością o detale, z wykorzystaniem materiałów najwyższej klasy, co przekłada się na wysoki poziom
estetyczny, funkcjonalny i technologiczny. Wnętrze harmonijnie łączy historię miejsca z aktualnymi wymaganiami
prowadzenia działalności gastronomicznej - uwzględnia nowoczesne systemy wentylacyjne, przemyślaną
technologię kuchenną oraz funkcjonalny układ przestrzenny.
Oświetlenie w całym lokalu zaprojektowano z użyciem produktów renomowanych marek: Aromas (Hiszpania),
AQUFORM i Chors (Polska), co zapewnia odpowiednie podkreślenie poszczególnych stref i nadaje wnętrzu
elegancji. Strefa toalet została wykończona płytkami ceramicznymi na ścianach i podłodze. Zastosowano armaturę firmy GROHE oraz wolnostojące umywalki ceramiczne włoskiego producenta Art Ceram.
Winiarnia wyposażona jest w stalowe regały z drewnianą bazą wykonane na zamówienie, zamknięta
przeszklonymi drzwiami w stalowej ramie. Klimatyzację dedykowaną do zastosowania w chłodniach na wino
zapewnia urządzenie włoskiej firmy ZANOTTI.
Lokal wyposażono w pełną infrastrukturę instalacyjną: system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z
przygotowaniem pod okap gastronomiczny, klimatyzację, pełne okablowanie elektryczne i sieciowe,
energooszczędne oświetlenie, system alarmowy i monitoring.
Poziom 0 posiada zróżnicowane wykończenie ścian: malowane powierzchnie, fragmenty z odsłoniętą cegłą, tapetę
materiałową oraz panele z lakierowanego MDF w hallu. Parapety wykonano z kamienia naturalnego. Posadzkę
stanowi również kamień naturalny, nadający przestrzeni szlachetny i trwały charakter. Sufit to efektowna
kompozycja podwieszonych belek drewnianych na tle surowego betonu w kolorze czarnym. Oświetlenie jest
dedykowane, o charakterze akustycznym, zapewniającym komfort akustyczny i odpowiednią atmosferę.

Wyposażenie lokalu na poziomie PARTERU obejmuje m.in.:
• drewnianą komodę barową z blatem kamiennym, wyposażoną w lodówkę na wino, zlew, podejście pod
instalację do piwa oraz duży ekspres kolbowy do kawy. Nad komodą znajdują się stałe półki wiszące na
alkohole;
• tapicerowane meble w różnych konfiguracjach oraz drewniane stoły;
• wylewkę wykończoną płytkami ceramicznymi, z kamiennym blatem i zamontowanymi lampami
grzewczymi.
Poziom 0 mieści także pełnowymiarową, otwartą kuchnię, wyposażoną zgodnie z obowiązującymi normami
sanitarno-technicznymi oraz funkcjonalne zaplecze magazynowo- technologiczne, obsługujące procesy kuchenne.
Przestrzeń została zaplanowana w sposób umożliwiający płynną i ergonomiczną pracę personelu.

W części piwnicznej zachowano i zakonserwowano oryginalne sklepienia ceglane, które podkreślają unikalny
klimat przestrzeni. Ściany wykończono częściowo odkrytą cegłą i kamieniem oraz tapetą winylową, odporną na
uszkodzenia. Posadzki pokryto płytkami ceramicznymi o wysokiej trwałości.


Stan techniczny nieruchomości jest bardzo dobry - zarówno elementy wykończeniowe, jak i instalacje, są utrzymywane w bardzo dobrej kondycji dzięki systematycznej, przemyślanej gospodarce remontowej.


Istnieje możliwość zakupu całościowo wyposażonej restauracji leżącej na dwóch kondygnacjach w cenie 2,8 mln zł netto .

Możliwość zakupu lokalu bez VAT-u ze stawkę zerową.

Umowa na wyłączność
Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy Pośrednictwa .

Kontakt :
Rafał Duda tel. 507 894 500
Bracia Sadurscy Nieruchomości







TECHNOLOGIA BUDOWY

Fundamenty betonowe:
Ściany zewnętrzne fundamentów i piwnic murowane z kamienia ciosanego zalanego betonem
częściowo z cegły. Ściany zewnętrzne murowane z cegły, otynkowane. Klatka schodowa wykończona kamieniem naturalnym w odcieniu ciemnego beżu z użyleniem z jasnego beżu, całość utrzymana przyjemnej ciepłej harmonijnej estetyce. Cokoły klatki z opasek malowanych w kolorze ściany.
Ogrzewanie w budynku z sieci miejskiej- eko-term, rozprowadzone do pętli grzewczych w warstwach podłogi.

Klatka schodowa:
− podłoga: płytki ceramiczne
− ściany: tynk, gładzie, powłoki malarskie, elementy ozdobne
Drzwi zewnętrzne :
− drewniane, odrestaurowane
Drzwi wewnętrzne
− Do pomieszczeń mieszkalnych- drewniane, nowe
− Na korytarzach- szklane, szkło mleczne
Stolarka okienna
− drewniana, odrestaurowana

Budynek poddany został remontowi kapitalnemu w 2023r. którego zakres obejmował:
− podbicie fundamentów, wraz z wykonaniem izolacji, przeciwwilgociowej i zabezpieczeniem przed
przenikaniem zarówno wilgoci jak i zimna z zewnątrz,
− dodanie kondygnacji podziemnej,
− wymianę posadzek i warstw posadzkowych, stropów,
− wymianę ocieplenia i pokrycia dachu ,
− dobudowę klatki schodowej,
− budowę nowych pionów wentylacyjnych,
− ocieplenie budynku z zachowaniem wymagań technicznych,
− wymianę całkowitą stolarki okiennej na nową o wysokim standardzie- drewniana z zestawami
dwuszybowymi,
− wymianę drzwi,
− całkowitą wymianę instalacji sanitarnych i elektrycznych,
− zamontowanie instalacji wentylacji, wraz z wentylacją okapu kuchennego,
− wprowadzenia technologii kuchni związanej z restauracją, z zachowaniem ciągów technologicznych,
dostawy, obróbki i magazynowania żywności,
− zamontowanie klimatyzacji na wszystkich poziomach,
− urządzenie winnicy z funkcją utrzymania stałej temperatury,
− realizację wykończenia wnętrz poszczególnych lokali,

::DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: Kamienica Rynek
Rodzaj budynku: kamienica
Woda: jest
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: centrum miasta
Ogrzewanie: centralne
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Winda: NIE
Usytuowanie: narożne
Klimatyzacja: TAK
Sieć komputerowa: TAK
Możliwość parkowania: płatne
Witryna wystawowa: jest
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 2
Położenie obiektu: centrum
Stan lokalu: wysoki standard
Instalacje: wymienione
Zagosp. działki: zagospodarowana
Kształt działki: kwadrat
Powierzchnia użytkowa [m2]: 218
Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD
Rok budowy: 1888
Ostatnia modernizacja: 2023
Rodzaj lokalu: wielopoziomowy
Przeznaczenie lokalu: gastronomia
Liczba kondyg. biurowych: 2
Pow. każdej kondyg. [m2]: 112


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS3-LS-312715

::KONTAKT DO AGENTA
Rafał Duda
+48 507-894-500
rafal@sadurscy.pl

::DANE BIURA
Oddział BS3, Przewóz
Przewóz 47/1 piętro
31-509 Kraków
12 429-11-00

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/


Kontakt do agenta: Rafał Duda, e-mail: rafal@sadurscy.pl, tel: +48 507-894-500. Nr oferty: BS3-LS-312715