Dom 200m², Niepołomice Niepołomice

Mam przyjemność zaoferować Państwu ofertę domów na sprzedaż o powierzchni 200 m2 z poddaszem użytkowym. To unikalna, kameralna inwestycja zlokalizowana w Niepołomicach, oferująca ekskluzywne domy w otoczeniu natury. Położone na skraju Puszczy Niepołomickiej , zamknięte osiedle składa się z czterech nowoczesnych, bliźniaczych domów pasywnych, które łączą innowacyjne technologie budowlane z dbałością o środowisko.

Wyjątkowa lokalizacja i udogodnienia

Osiedle znajduje się w malowniczych Niepołomicach, bezpośrednio granicząc z obszarem Natura 2000 . Bliskość Puszczy Niepołomickiej zapewnia dostęp do licznych tras rowerowych, biegowych oraz innych form aktywności na świeżym powietrzu, tworząc idealne warunki do życia dla osób ceniących spokój i naturę. Zaledwie 900 metrów od osiedla znajduje się nowoczesna Szkoła Podstawowa , a w odległości 100 metrów - przedszkole. Dodatkowo, w zasięgu 2 km mieszczą się kryta pływalnia, centrum handlowe oraz inne obiekty usługowe, co zapewnia mieszkańcom komfortowe warunki życia.

Nowoczesne technologie budowlane

Prezentowane osiedle to przykład zaawansowanej technologii budowlanej, gwarantującej trwałość i wysoką efektywność energetyczną. Domy osadzone są na płycie fundamentowej z fibrobetonu, która w połączeniu z 15-centymetrowym XPS zapewnia doskonałą izolację termiczną. Ściany wykonane z bloczków Ytong o grubości 25 cm charakteryzują się wyjątkowymi właściwościami izolacyjnymi, co dodatkowo wspiera komfort cieplny i akustyczny wewnątrz budynków.

Konstrukcja dachu, oparta na drewnie klejonym warstwowo BSH, zapewnia wyjątkową wytrzymałość i estetykę, a płaska dachówka klinkierowa Erlus Linea gwarantuje długowieczność pokrycia. Dachy wyposażone są również w panele fotowoltaiczne o mocy 6,38 kWp, co przynosi zarówno oszczędności finansowe, jak i korzyści ekologiczne.

Wyposażenie domów

Każdy dom na osiedlu został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie mieszkańców. Zastosowano nowoczesne rozwiązania, takie jak segmentowe bramy garażowe Hormann LPU 67 Thermo Plus, pompy ciepła Dimplex, a także systemy wentylacji mechanicznej VentiAir z odzyskiem energii, które zapewniają optymalny mikroklimat wnętrz przez cały rok. Dodatkowo, garaże są oddzielnie wentylowane rekuperatorami Prana, a każdy dom posiada podziemny zbiornik na wodę deszczową o pojemności 10 m³, co pozwala na jej późniejsze wykorzystanie, np. do podlewania roślin.

Infrastruktura osiedla

Osiedle jest w pełni ogrodzone, z unikalnym frontowym ogrodzeniem wykonanym na zamówienie z trwałego aluminium. Drogi wewnętrzne oraz miejsca parkingowe wyłożone są kostką brukową z systemem odwodnieniowym, zapewniając komfortowy dojazd do posesji. Wspólna infrastruktura, obejmująca ogrodzenie, wjazd oraz drogę wewnętrzną, została zaprojektowana z myślą o funkcjonalności i estetyce.


Powierzchnia całkowita domu 200m 2 + antresola 46m 2


powierzchnia działki: 476 m 2
powierzchnia działki części wspólnej: 776 m 2


Cena: 1.700.000 zł



Parter - 116 m 2



salon 16.28m 2
jadalnia 15.75m 2
hol wejściowy 10.79m 2

powyższe 3 pomieszczenia tworzą jedną otwartą przestrzeń o powierzchni 42.78 m 2

przedsionek 4.21 m 2
łazienka parter 2.63m 2
kuchnia 12.12 m 2
taras 30 m 2
pokój gościnny / gabinet 11.16m 2
pomieszczenie gospodarcze + hol 10.05 m 2
spiżarnia pod schodami 4 m 2
garaż 2 stanowiskowy 33.06m 2
taras 30 m 2


Piętro - 84 m2


hol 7.44 m 2
garderoba 4.91 m 2
łazienka 6.4 m 2
pokój1 13.74 m 2
pokój2 16 m 2
sypialnia główna 24.9 m 2
łazienka przy sypialni głównej 6.34 m 2
garderoba przy sypialni głównej 3.92 m 2


Antresola - 46 m 2


Pomieszczenie techniczne 8 m 2
Pomieszczenie użytkowe 38 m 2 po podłodze

Prezentowana inwestycja to idealne miejsce dla osób szukających nowoczesnego, komfortowego domu w otoczeniu natury, z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.


Serdecznie zapraszam na prezentację

Patrycja Rubinkiewicz
patrycja@sadurscy.pl
505236943

::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: Mieszkania dla rodzin z dziećmi
Parking strzeżony (odległość w metrach) [m]: 1000
Prąd: w budynku
Gaz: brak
Woda: tak - własna
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: pompa ciepła
Kanalizacja: tak
Linie telefoniczne: TAK
Internet: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: bus, autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 50
Odl. do sklepu [m]: 1000
Odl. do szkoły [m]: 400
Odl. do przedszkola [m]: 100
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Klimatyzacja: TAK
Rolety antywłamaniowe: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Okna: aluminiowe 3 szybowe, ciepły montaż
Instalacje: KLIMATYZACJA, KOMPUTEROWA, TELEFONICZNA
Balkon: duży
Liczba balkonów: 1
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: tynk szlachetny
Pokrycie dachu: dachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]: 200
Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD
Podpiwniczenie: nie
Garaż: dwustanowiskowy
Ogrodzenie działki: metalowe
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 2024
Liczba pokoi: 6
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,7000
Liczba sypialni: 5
Podłogi pokoi: wylewka
Ściany pokoi: tynk
Wystawa okien - pokoje : Pn-Zach
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem
Powierzchnia kuchni [m2]: 12,12
Podłoga kuchni: wylewka
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 3
Powierzchnia łazienki [m2]: 6,4
Glazura łazienki: bez glazury
Podłoga łazienki: wylewka
Ściany łazienki: tynk
Liczba WC: 2
Glazura WC: bez glazury
Podłoga WC: wylewka
Ściany WC: tynk
Liczba przedpokoi: 2
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 10,79
Podłoga przedpokoi: wylewka
Ściany przedpokoi: tynk


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS2-DS-303256

::KONTAKT DO AGENTA
Patrycja Rubinkiewicz
+48 505-236-943
patrycja@sadurscy.pl

::DANE BIURA
Oddział BS2, Rynek Pierwotny
Królewska 67
30-081 Kraków
12 630-90-45

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/


Kontakt do agenta: Patrycja Rubinkiewicz, e-mail: patrycja@sadurscy.pl, tel: +48 505-236-943. Nr oferty: BS2-DS-303256-3